最近，有自媒体发帖表示上海大虹桥“不行了”“出问题”了，有的说该区域租房市场出现了挂牌量涨、租金跌但租不出去的情况，还有的说部分商务楼宇“人去楼空”“大厂搬离”……
这是真的吗？记者多方求证。
房屋中介：不要夸大一时的交易情况
租房市场是自媒体“唱空”大虹桥的依据之一。有自媒体称，截至今年5月6日，整个徐泾板块在链家、贝壳的挂牌量达到1200套，比去年年底多出近200套；同时，房租价格跳水10%甚至更多。因此，该区域内的中介愁、房东也愁。
不过，记者以租房者身份走访发现，当地中介并没有自媒体说的那么焦虑和悲观。
中介侯先生承认，近期徐泾板块租房挂牌量增加的情况属实。但他觉得，并非因为“大虹桥不行了”，而是由于板块内多个新盘在去年底、今年初集中交付，包括蟠龙天地二期、万科天空之城五期、招商虹桥公馆等，导致同期进入租赁市场的房屋总量增多。同时，三四月向来是租房淡季，去化较缓。侯先生说，随着毕业季临近，租房市场很快将迎来一个小高峰。
大虹桥新房和次新房都很多
在租金方面，降价现象确实存在，但主要出现在目前市场保有量较大的新盘房源，而不是区域内的所有房源，幅度也因房而异。以部分自媒体提到的“降价暴风眼、租金降幅达20%”的蟠龙天地小区为例，该小区租金确有下降，但与近期小区二期交付、大量新房涌入租赁市场有关。“不少业主是‘以租还贷’，愿意降价推动成交，平均降幅在3%至5%左右，没有20%那么夸张。而且随着供求稳定，价格会趋于平稳。”侯先生举例，同属大虹桥板块的通用昱慧苑在刚交付时，最大挂牌出租量曾超过100套，第一年月租金在3000元左右，但一年半后达到四五千元，与市场均价持平。记者通过第三方平台查询，目前该小区的在租房源为个位数，80平方米左右的户型月租金约4500元，100平方米左右的户型月租在5700元左右，与前几个月持平。
另一名中介陈小姐认为，部分自媒体关注的是月租金高于8000元的高端或准高端楼盘，并没有体现大虹桥租房市场的全貌，“在大虹桥租房市场，求租者大多是22岁到30岁的年轻人，最受欢迎、需求量最大的是月租金低于5000元的‘刚需房’，而那些月租金近万元的楼盘仅占租房大盘的一两成。”她透露，在大虹桥“刚需房”租赁市场，并没有出现挂盘量激增、价格跳水等现象。例如，临近地铁17号线诸光路站的二联馨苑，70平方米的精装两居室月租金在5000元上下，是该片区出租入住率最高的小区之一；毗邻国家会展中心的西郊家园，不同房型月租金从2500元至5000元不等，同样很受租客欢迎。“不能只看高端楼盘，也不能以偏概全，就我们看来，高性价比的房屋始终不愁租客且价格稳定。”陈小姐说。
短期的房产供应量增加，确实会影响租赁市场，但不足以说明一个地区的长期走势
那么，集中挂牌的高端楼盘会租不出去吗？
市场似乎也不那么担心。中介李小姐说，大虹桥的教育资源不错，部分父母为了让孩子上学，特意选择租住在大虹桥，近期区域内有部分楼盘的出租量明显提升，“因为附近的学校开始招生了”。她觉得，根据大虹桥的建设规划，还有不少学校即将竣工，随着更多生源涌入，区域内中高端的住房需求还会增加。
侯先生则认为，区域内优质园区、企业很多，比如中国核建上海科创园、上海美的全球创新园区、青浦银科金融中心等都在建设或已经投入使用，意味着越来越多的企业高管、高级创业者等群体将在大虹桥安家落户。届时，高端房源也会迎来自己的主人。
有意思的是，租房市场从来不会一成不变。就在自媒体认为大虹桥租房市场出现“问题”后不久，大虹桥的中高端租房市场就出现了新动向：5月11日，蟠龙天地小区在某中介平台的挂牌量为104套，但到5月21日，挂牌量剩余95套。“这个小区前两个月的出租量是不理想，只有4套，但最近10天里租掉了9套，说明市场始终在变，没必要夸大一时的交易情况。”多名中介这么说。
