“以前小区20多个固定车位没分配，一年的临停收入大概在3万元。我们现在把这些车位都分给了业主，划进固定停车费收入，一年下来能有5万元左右。”近期，嘉定新成路街道嘉宝花园小区向居民公布了2022年的账目细则。其中，小区维修基金账户结余竟达658万元，较前一届业委会还多了100多万元，这究竟是怎么做到的？一起来看↓
社区治理得好不好，从一定程度上取决于业委会发挥的作用。自嘉宝花园小区第二届业委会成立以来，无论是物业服务还是小区面貌都有了很大变化。
“上任之初，我就一个想法——要让业主少掏钱、让物业多办事。”嘉宝花园小区业委会主任印爱国在业主代表的支持下，决定实行物业酬金制。
据介绍，目前主流的物业服务都是采用包干制，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业享有或者承担；而嘉宝花园小区选择的酬金制，则是将物业服务费按约定比例或者约定数额支付给物业服务企业，剩余部分用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
如此一来，物业费调整的问题首当其冲。
原来，嘉宝花园小区由别墅区、高层和多层3类不动产组成，不同房屋性质导致物业管理费差了几十倍。且由于物业公司不配合提供详细的账目信息，物业费调整方案迟迟无法出台。
