最近听说湖州市场起来了，所以我和同事特意花了2天时间，走访湖州重点板块进行实地调查，有了很大发现。
湖州当地不少楼盘，高层住宅接近一房难求局面，很多只是剩下大户型洋房和排屋。
湖州当地最热项目，新南浔孔雀城，7、8、9三个月一共卖出1500多套房子，之前开出来一栋楼也就100多套房子，结果有1000多号人抢购。
不少苏州、上海人群前来买房，比例高一些的苏州客能占30%、上海客占20%，个别楼盘两三百套房子都是被外来客买走。
一位销售亲口告诉我，前几天，一位苏州客户带着几个亲朋过来，看了一会，一下订了三套，当时他有点没反应过来~
这两天走访下来，得出以下结论，在此先公布出来，各位微友先睹为快：
1、湖州目前不限购、信贷宽松（首套3成、二套4成），房价仍处于“上海都市圈”乃至长三角的绝对洼地，南浔区遍地七八千、长兴高铁站TOD也是七八千、太湖旅游度假区内的也就一万出头，湖州富人扎堆的最高端板块，仁皇山新区，也就一万三四，大量的低价盘可供挑选，湖州购房门槛低至首付30万起。
2、湖州经济发展、城市建设开始发力。南太湖新区正式获批（5月6日省政府发文）；4倍于上海迪士尼的龙之梦乐园（总投资251亿）即将完工，全面开园；年产60万台变速器的吉利新能源项目（总投资326亿）大面积开工；更有沪苏湖高铁箭在弦上，年底开建，近期还传出湖州将建4条轨交消息，鼓动人心。湖州经济将迎来爆发式增长。
2、湖州楼市成交量已经连续3个月上涨，在9月份达到近年历史峰值。湖州7、8、9共三个月卖出新房1.17万套，同比去年上涨98.5%（8618套），更是前年同期的近3倍（4118套）。这主要得益于苏州及吴江限购、嘉兴嘉善行情高涨下的挤压效应，个别项目苏州、上海等外来客占比50-60%，于此同时，地价上升、库存快速消化，房价上涨压力来临。
在走访过程中，我们确实发现湖州价格洼地优势，遍地是万元盘，甚至低至7000块，同时也能感受这座城市产业在快速完善，面貌进一步更新，由部分的“10万家电包”、“加价选保留房”、“中介分销大举入场”可以看出热度还在上升，湖州很可能迎来一波补涨行情。
量升价稳
成交破历史高位
在今年4月份，我们到湖州调查，当时感觉湖州市场挺清淡的，如今的9、10月份，感觉成交量上去了，但是价格还是相对稳定的。
而数据也印证了我们的实地感受。
浙江比较权威的数据平台，透明售房网湖州站统计显示，湖州7、8、9三个月组成的第三季度，新建商品住宅共签约11773套，同比涨了98.5%。而签约均价11060元/平米，同比下跌0.35%。
一方面是湖州签约量达到历年同期高位，一方面是量升价稳态势，库存在快速消化（有人统计说还够卖6个月左右，也不多了），湖州市场确实在向良性发展。
注：以上统计范围湖州中心城市，主要指主城区、吴兴区、南浔区，下面引用到数据也是这样。
9月份市场有多好？说两个数据你可能就明白了。
9月份，湖州共领出32张预售证，新房预售面积93.7万㎡，较8月上升114%。
9月的第三周，湖州一周成交了1820套，个别板块成交量猛涨了近10倍！位于南浔的孔雀城，包括9月在内，三季度共卖了1557套房！
通过统计我们还发现，南浔、织里这些房价低洼的城区（是的，他们是湖州城区的一部分，只不过因为古镇，大家可能感觉到是一个镇），成交表现较为抢眼。
