在这座城内，住宅、商业与办公的距离张弛有度，功能区隔的同时又保持各个组团相互连接。居住、教育、购物、餐饮、运动与娱乐等日常需求都能在同一座城内实现，真正成为“15分钟生活圈”。
与其他商业项目不同的是，周边部分居民已经入住，商业便有了真实的消费客群样本。天空之城商业在定位、招商前，针对居民做了大量的访谈调研，进一步了解住宅及办公客群对空间、业态和品牌的实际诉求，从而能凭此实现精准匹配和提升。
关于这方面，天空之城商业团队为我们举了两个实例。一是调研中发现，无论是住宅居民还是办公用户都对咖啡厅有额外需求，相对自由又可会客的咖啡厅成为了突破传统办公空间的选择，因此项目方也迎合了需求增配咖啡厅等微办公空间，并鼓励增加外摆区。第二则是对家庭宴请的需求。家庭客群通常对包厢大桌有较高需求，在徐泾当地更是如此，商场方面以此对招商进行了适当调整。
其实从这两个案例都能看出，商场涵盖了微办公和家庭会客厅的功能，TOD项目的组团之间不只是客群的融合，还有空间的延伸。事实上，无论是天空农场，还是UNI-SPORT天空球场，这两个主题空间都紧密围绕着居民和办公人群的实际需求而建。而多元业态客群的融汇，正是这个项目的独特之处。
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第二维度，这是天空之城。
第一次来到万科·天空之城时，我们就对这个名字相当好奇，项目方展示了可升降的沙盘模型后才解除了疑惑。
万科·天空之城大盘采用的是地铁车辆段上盖综合开发模式，它不只是与轨交17号线徐盈路地铁站无缝链接，更包含了17万方服务于轨交17号线的车辆段基地，内有停车库、试车线和维修车间。车场上盖距地面约9米，而整个项目都在这之上，因此称为“垂直城市”天空之城。
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换而言之，万科·天空之城承担了重要的城市交通运营职能，这是单纯的轨交商业无法比拟的。正因为如此，这座天空之城能成为徐泾地区的核心交通枢纽之一。
徐泾是成名已久的别墅区，在天空之城周边5公里内拥有约30万高端品质住户、200余万平方米的办公规模、13所国际学校，能提供充沛的消费力。与徐泾地区其他站点相比，徐盈路站更靠近招商虹桥公馆、仁恒西郊花园等商品房社区，地铁出行便可直达商场，有效为商业提供了徐泾区域日常消费客群。
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