（二）
此时的香港瑞安集团董事长罗康瑞正年轻。作为香港“十大杰出青年”之一的他，进入了原卢湾区政府的视线。
机遇敲开了瑞安的门。罗康瑞通过自己的人脉，请到了国际知名城市规划设计事务所S.O.M参与“太平桥旧区重建项目”的设计规划。
“21世纪不落后”的规划目标，引发了大家的讨论。
这一年是1992年，再过8年就进入21世纪。如果是到2001年不落后，“太平桥旧区重建项目”比较适用现代主义城市模式。
该模式的特点就是城市功能分区、汽车主导。当时的上海私家车还没有发展起来，但设计师估计，按照上海的汽车工业发展速度，不到一二十年，上海马路上的汽车就会多起来，拥堵、废弃排放可能因此困扰着城市。那时候，人们就不会那么多热衷于拥有汽车，倡导绿色会成为时尚。
而如果将时间线再向后延伸，“21世纪不落后”意味着到2010年、2020年，甚至更久的年份不落后。现代主义城市模式显然并不适用。
美国20世纪80年代刚兴起的新城市主义理念，引起了大家的兴趣。这一理念，倡导城市不应该是为了方便汽车，而是应该方便人步行，适应人们“工作与生活相融合”的生活方式。显然，目光如果放长远，“太平桥旧区重建项目”的规划设计，似乎更适用于新城市主义理念。
这是一个跨越式发展的城区重建规划方案，从1992年构思到1996年形成，用了四年。规划确定至今已25年，没有变动过。
后来，国际上“城市社区”的概念被引入了中国。所谓“城市社区”，是包容了办公、商业、住宅、文化、娱乐、学校与医院等多功能整合的城区，它们相互联系，有机组合在一起。
回过头来看，彼时的“太平桥旧区重建项目”的规划设计，其实已经用到了“城市社区”的概念。后来的新天地，集“生活、工作、休闲、学习”于一体，成为首个城市中心总体规划的多功能板块国际社区。
