大名鼎鼎的九间堂别墅，也是在这年开盘的。4.5万元/㎡在当时不算突出，但在那个流行托斯卡纳、地中海、法式风格的年代，纯粹的中式风格却笼络了大批铁杆粉丝。随着马云、叶立培等大佬的出手，九间堂很快也就跻身了顶级豪宅之列。
古北臻园别墅
另一个耀眼的高层住宅则是古北臻园，老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，当时对外报价5-16.5万元/㎡，均价6.9万元/㎡。在当时几乎可以秒杀所有高层公寓，均价直逼檀宫。当时最高一批豪宅世贸滨江花园、仁恒滨江原等都还在3-4万元/㎡徘徊。
2005年
汤臣一品面世，从此开启“霸屏”模式
针对上海高价楼盘排队现象司空见惯，越贵越抢手的状况。上海的楼市调控终于发狠了！一个月的时间接连出台了3个政策。2005年夏季上海总算出现了一场降价运动。但是这一年，豪宅界的“老大哥”汤臣一品来了！
在此之前，不得不提一下另一个号称“第一豪宅”的项目：华府天地。7月开盘时，均价5.8万元/㎡。当时，能包下一座巴西石矿来打造全石材立面的住宅，实在太罕见了。后来“华府天地”四个字，也成了高端的代名词，甚至不少外地楼盘取名时都会冠上“华府天地”来彰显品质。
华府天地“第一豪宅”的位置坐了不到3个月，汤臣一品就带着11万元/㎡均价，最高1.3亿的总价强势登顶了！一夜间，上海豪宅平均价格翻了近一倍！此后的10多年里，汤臣一品不是在刷新房价记录，就是在刷新房价记录的路上。
2006年
世茂佘山庄园，2.8亿元总价冠绝全国
受2005年楼市调控的影响，2006年的楼市稳定了许多。上海的豪宅区在这个时候也已经逐渐形成。其中以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓豪宅聚集区；花木、联洋、佘山、虹桥等为主的别墅豪宅聚集区最为主流。
翠湖天地泳池会所
林心如和苏有朋也是在这一年，入手了新天地豪宅“翠湖天地”，当时项目单价大约6万元/㎡左右。
这一年，世茂佘山庄园面世。这个全市唯一三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅，800多亩地上只规划了72栋别墅，0.1的容积率低到让人发指，占地最大的别墅占地足足28000㎡！