对买房人意味着什么
同样的一套房，政策前后的增值税差别到底在哪
这样的税费差额，会不会引发市场蝴蝶效应
今天这篇对2021要买房的你，有点重要哦
这33个字，税费会增加多少
房产交易各种税费很容易让我们眼花，一般都是中介算好，我们复核一下
但这次调控一来，我们需要对自己的购房税费做一个大致的估算
是时候拿出数学课上的劲头了，我们先看下调控前后，钱多在了哪
普通住宅，需要跟各位普及下
5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；
单套建筑面积<140㎡；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；
内环内低于450w/套，内外环间低于310w/套，外环外低于230w/套
标黄部分是政策有变化的地方
第一个关键点，可以看出来影响最大的就是二手房市场中
满二不满五的房子
第二，我们都把注意力放在未满五要缴全额增值税了，但其实这条政策应该分两部分看
首先，是满二不满五的普通住宅，增值税发生了从0-1的改变
这部分税费怎么解释呢，我举个例子
这是链家房源中，一套中环总价少于310w的普通住宅
满二不满五，政策调整之前是免征增值税的，而调整之后，需要全额征收增值税
也就是13万
对于买家来说，突然增加的13万，房子可能瞬间就没那么香了
这对于各环线内低总价的普通住宅来说，因为本身就是普通住宅，总价偏低，突然增加的全额增值税，会让房源本身性价比大打折扣
其次，政策的第二个方面，就是针对满二不满五的非普通住宅，从差额增值税，变成了全额增值税
再举一个简单的例子，这是一套总价558万的非普通住宅
上次交易的时间是2016年，也就是满2不满5，上次交易价格是229万
如果是政策以前，这套房子的增值税是，16.6万左右
但是政策以后，这套房子的增值税是，28.1万左右
这个数字比中介给我的实际增值税差2000，这可能跟挂牌价和税务部门的核定价格之间的差异有关
