西南模范中学
龙漕路站：一河之隔均价差3万 百汇园VS恒盛尚海湾
继续向北走，徐汇龙华板块目前有两盘在售中，分别是与23号线龙漕路站直线距离约1.4公里的百汇园以及1.35公里的恒盛尚海湾，二者虽然都是徐汇滨江区域的新房，且只有一河之隔，而两盘的均价却天差地别，尾盘在售的恒盛尚海湾均价高达12.5万，而百汇园的均价仅90716元/平。当然，这一方面是由于百汇园项目户型设计比较不合需求，另一方面，恒盛尚海湾剩余房源不多，且均为高价房源，因此价格差距较大。但对于目标置业区域是滨江地段的购房者来说，百汇园的价格依然有一定吸引力。
百汇园效果图
百汇园目前在售建面约96至206平米的房源，均价约90716元/平。项目从上半年认筹开始就遇冷，主要原因在于其户型设计的市场定位着实有些尴尬，项目的整体户型都不是方正户型，这对后期入住之后，家具的摆放、空间的应用都存在一定问题，得房率低；另一方面，户型的功能性也相对较差，比如说，项目93平的户型仅设计成了一房，145平的户型仅设计成了两房，在这个三房四房成为市场主流的时代，这样的设计，已经跟不上节奏变化了。
93平户型
